Лофты в России
Лофт как вид жилья характерен исключительно для заграницы, для России и это слово, и этот стиль – явление новое.
Во всех крупных городах деньги инвесторов используют для приведения в порядок бывших индустриальных зон: объявляются архитектурные конкурсы для утилизации целых заводских районов с целью их дальнейшего превращения в дорогое элитное жилье.
В феврале 2004 года столичное правительство утвердило целевую программу развития производственных территорий. Всего в городе 56 промзон, в которых расположено 419 предприятий. Промзоны занимают около 20% всей территории Москвы. Генеральный план развития Москвы до 2020 года предусматривает сокращение территорий производственного использования до 15,6 тыс. га (в том числе с полной ликвидацией производственных функций - на 5300 га).
Московские власти постепенно перемещают промышленное и техническое производство за пределы города, а освободившиеся земли отдают под реконструкцию, реже - под строительство, так как многие объекты являются памятниками.
Лофт-объекты Москвы
Одним из самых известных лофт-проектов в Москве по праву считается центр современного искусства «Винзавод»
До революции в этих зданиях работала пивоварня «Московская Бавария». В советские времена вместо пива тут стали разливать вино и коньяк. Сейчас Винзавод представляет собой комплекс промышленных построек (старинные цеха, дегустационные лаборатории, лофты и винные подвалы), расположенный в районе Сыромятников (в пяти минутах от ст. метро "Курская"). Общая площадь - 20 000 метров.
В помещениях старинного пивоваренного завода располагаются: 3 крупных выставочных зала, московские галереи: XL, Айдан, галерея М&Ю Гельман, Риджина, Проун, и Ателье №2, фотогалереи Photographer.ru и FotoLoft, дизайн-студии, мастерские художников, концептуальный магазин Cara&Co, школа стилистов ПЕРСОНА, арт-кафе, книжный магазин. Проектом предусмотрена также открытая площадка, предназначенная для проведения разнообразных культурных мероприятий: концертов, фестивалей и презентаций.
Красная Роза
В середине XIX века французский подданный Клод Жиро открыл в Москве фабрику по производству шелковых тканей.
В XX веке мануфактуру переименовали в Московский шелковый комбинат имени Розы Люксембург «Красная Роза», а вместо натуральных шелковых тканей стали выпускать дешевый ацетатный шелк. Работа фабрики прекратилась в конце 1990-х годов, а владельцы занялись выводом производства в Подмосковье. Новая жизнь фабричных территорий началась в 2003 году. Тогда одно из зданий «Красной Розы» арендовала галерея дизайна Artplay. Следом за Artplay в этом здании разместилось множество схожих по духу организаций: бары, кафе, архитектурные бюро, дизайнерские и художественные мастерские. Жизнь на улице Тимура Фрунзе забурлила.
Artplay на улице Тимура Фрунзе
здание в процессе реновации, фото увеличиваетсяНо собственники территории объявили, что к 2011 году здесь разместится многофункциональный офисный комплекс — квартал «Красная роза1875» площадью 5,7 Га, на территории которого после окончания реконструкции будут расположены 10 зданий классов А+, А и В общей площадью 170 000 кв. м.
Уникальность «Красной Розы 1875» заключается в эффектном сочетании исторической архитектуры и самых современных смелых решений - фасады красного кирпича бережно сохраняются и эффектно дополняются панорамным остеклением.
Проект «Красная Роза 1875», общий вид комплекса после реновации.
Корпус № 8. Вид с улицы Тимура Фрунзе. Справа дом, который будет сохранен и отреставрирован.
Новоспасский двор
Комплекс зданий ситценабивной фабрики "Мануфактура Эм. Цинделя" построен в 1906 году по проекту архитектора К. Я. Бардта.
В советской время - московская "Первая ситценабивная фабрика". В настоящее время на территории фабрики расположен Деловой квартал «Новоспасский двор».
Ансамбль зданий состоит из 14 строений, сохранен после реконструкции архитектурный стиль начала 19 века. Бизнес-центр расположен на огороженной территории, площадью 8,7 Га, и объединен зеленым сквером и фонтаном. «Новоспасский двор» признан лучшим офисным комплексом класса «B» в России и странах СНГ в 2007 году.
Арма
Завод «Арма» построили два предприимчивых иностранца — голландец Букье и англичанин Голдсмит. Здесь стали производить коксовый газ.
В начале 1940-х Москву стали снабжать газом с природных месторождений, так что газодобывающий завод стал не нужен. Вместо коксового газа здесь стали производить арматуру для газовых и водопроводных труб. Так «Арма» и дожила до начала XXI века. К этому времени производство разладилось, и заводские помещения стали сдаваться в аренду. Среди обычных арендаторов затесался модный дизайнер Денис Симачев. Вместе с ним по соседству открыла производство дизайнер Катя Гомиашвили. Затем на территории завода появился ночной клуб «Газгольдер», дизайн-студия, художественная галерея, шоу-рум, несколько кафе и модных магазинов.
Вид на газгольдер и производственный корпус.
Корпус 3а, промышленный, 1865 год.
Красный Октябрь
Кондитерская фабрика «Красный Октябрь» находится прямо напротив храма Христа Спасителя, в пяти минутах ходьбы от Кремля. Впрочем, изначально здание фабрики находилось и вовсе напротив Кремля — на Софийской набережной. Там в 1867 году два компаньона-кондитера, Теодор Эйнем и Юлиус Гейс, построили небольшое здание для своей кондитерской фабрики «Эйнем». Производство быстро расширялось, пришлось занять земли по соседству, на Берсеневской набережной, и построить там еще несколько корпусов.
В 2007 году цеха «Красного Октября» были выведены из центра Москвы. На территории фабрики московское правительство предполагало создать туристическо-рекреационную зону. Этот проект назвали «Золотой остров». Бывшие фабричные здания предполагалось сохранить и отреставрировать, планировалось также построить ряд жилых, а также торговых и офисных зданий. Изюминкой проекты должны были стать лофты. Но в 2009 году проект заморозили из-за кризиса, а часть территорий сдали в аренду.
Как можно заметить, инвесторам проще в освободившихся заводах центрального округа столицы расположить офисные или развлекательные учреждения, связано это с тем, что аренда жилых и нежилых помещений в России и в частности в Москве стоит приблизительно одинаково. Из крупных реконструируемых и реконструированных объектов можно упомянуть следующие: «Нагатино l'Land» (бывший «Нагатино-ЗИЛ») - бизнес-центр на Спартаковской (возведен на территории бывшего Авторемонтного завода N2 6), бизнес-парк «Дербеневский», «Фабрика Станиславского» (ул. Станиславского, 21, стр. 3), «Кругозор» (ул. Обручева, 30), комплекс строений на 2-й Звенигородской, 13, возводимый заводом ПМЗ, Даниловская мануфактура, офисные центры по ул. Складочной, «Горбушка» (бывший завод «Рубин»), «Аврора Бизнес Парк» на территории бывшего Краснохолмского камвольного комбината на Садовнической набережной и т. п.
В России мечтают о русской усадьбе и в процентном соотношении в сегменте дорогих застроек 40% занимает стиль кантри, 40% - усадьбы и только 20 % - лофты (преимущественно - стилизованные).
Петербургский лофт
В Санкт-Петербурге пионером лофт-дизайна является Лофт Проект Этажи. С 2007 года Лофт располагается практически в самом центре города на пяти этажах промышленного здания бывшего «Смольнинского хлебозавода». Во многом сохранен интерьер завода, который дизайнеры дополнили современной и антикварной мебелью, а также эффектными деталями.На сегодняшний день ЭТАЖИ – это многофункциональное арт-пространство, объединяющее на пяти этажах 3 галереи современного искусства, несколько выставочных залов, галерею авторской одежды Backstage, магазин одежды 59.6, магазин дизайнерских книг "Библиотека Проектор", бар с динамическими винами LoftWineBar, и кофейню «Зеленая комната».
В целом судьба российских лофтов тесно связана с судьбой экономики и зависит от тех же факторов. Однако, если говорить о жилых апартаментах, надо признать, что россияне, которые с точки зрения образа жизни готовы арендовать или покупать такую недвижимость, не располагают необходимыми финансами. А вкусы элиты, в том числе и культурной, в среднем анахроничны. Что совершенно закономерно, ведь лофт - это свобода. И не только от перегородок...
2010. Все права на статью "Лофт: недвижимость для искусства" принадлежат Анне Северенчук, статья размещена в рубрике" Проекты " портала Форма с согласия автора. Перепечатка запрещена.
