Сохранить лицо: остатки доходного дома Нирнзее на улице Климашкина станут частью клубного дома

В Москве от исторической застройки осталось не так уж много. Поэтому архитекторам приходится включать остатки былой роскоши в современную городскую ткань. В частности, главным архитектурным элементом нового жилого комплекса на улице Климашина от MR Group, спроектированного бюро СПИЧ, станет аутентичная фасадная стена бывшего доходного дома начала XX века. Застройщик планирует провести комплексную научную реставрацию уцелевшего объема, которая включает воссоздание оригинальной декоративной штукатурки и утраченных элементов лепного декора.

Оригинальное пятиэтажное здание возвели в 1905 году по проекту знаменитого «техника архитектуры» Эрнста-Рихарда Нирнзее. Он приехал в Москву вслед за старшим братом — купцом второй гильдии Людвигом-Карлом. Будущий создатель первых столичных «тучерезов» сам жил в доме на Пресне вплоть до 1911 года, и здесь же долгое время базировалось его собственное архитектурное бюро. Однако в XXI веке здание, за которым никто не следил, окончательно проиграло битву со временем: в 2004 году дом признали аварийным, после чего расселили и фактически забросили.

Чтобы спасти уцелевший исторический фасад высотой 21 метр, инженеры смонтировали систему временного усиления. Стабильность основания обеспечили за счет цементации старого бутового фундамента и грунта под его подошвой. Дополнительно строители устроили буроинъекционные сваи по технологии mini-jet и залили монолитную плиту-основание для будущих удерживающих лесов.

Главный силовой каркас, удерживающий стену дома Нирнзее — 11 металлических контрфорсных башен общей массой около 80 тонн. Для компенсации опрокидывающих нагрузок конструкции дополнительно забалластировали «пригрузом» из 316 бетонных блоков ФБС весом более 345 тонн. Эти трудоёмкие меры призваны гарантировать абсолютную устойчивость исторической кладки на весь период возведения подземных этажей нового клубного комплекса.

«Работа с наследием — это всегда социальная ответственность, стратегическое мышление и желание девелопера оставить значимый след в истории и сохранить саму историю для будущих поколений. В каждом таком проекте мы бережно подходим к реконструкции и реставрации, применяем самые современные технологии, которые позволяют возвращать исторические объекты в ткань города, приспосабливать их под современное использование и насыщать новыми смыслами», — рассказала генеральный директор MR Group Мария Литинецкая.

Интересная деталь: ветхий фундамент постройки, который серьезно пострадал и размывался московскими ливнями еще в 1914 году, на этот раз полностью демонтируют. Историческую фасадную стену Нирнзее пересадят на современную монолитную железобетонную плиту перекрытия подземного уровня, где спроектирован двухэтажный паркинг. Как только строители начнут возводить надземный каркас комплекса, стартует и восстановление несущей способности уцелевшей кирпичной кладки.

Программа научной реставрации включает инъектирование стен укрепляющими составами, локальную вычинку деструктурированного кирпича, перетирку швов и биоцидную обработку против грибка. На финальном этапе реставраторы займутся воссозданием оригинального штукатурного слоя и утраченных элементов лепного декора, возвращая Пресне ее историческое лицо, хотя бы отчасти.

Общая площадь клубного комплекса, объединяющего исторический фасад и новый объем, составит 12,3 тысячи кв. метров. Камерный проект рассчитан всего на 46 квартир. Внутренняя инфраструктура дома включает парадную гостиную для резидентов, собственный фитнес-зал, массажный кабинет и двухуровневый подземный паркинг. На прилегающей территории девелопер обустроит закрытый ландшафтный двор. Полностью завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию планируется в 2028 году.