От клоповника к «пассивной» многоэтажке

Превращение построенной в прошлом веке многоэтажки в пассивный жилой дом – важный эксперимент не только для Канады. Ken Soble Tower, высотка c доступным жильём для пожилых людей, реконструированная в Гамильтоне, штат Онтарио, стала, судя по всему, крупнейшим в мире жилым зданием, модернизированным в соответствии со стандартом пассивного дома.

все фото: Codrin Talaba

Под руководством ERA Architects и PCL Construction команда проекта, стремясь получить сертификат EnerPHit, сократила выбросы парниковых газов 18-этажного здания площадью 7432,24 кв. метров на 94% и потребность в тепловой энергии на 91%. Общая энергия, необходимая для нагрева и охлаждения одного из 146 блоков, теперь эквивалентна энергии, необходимой для питания трех 100-ваттных лампочек.

История

Построенная в 1967 году в рамках «Обновления Норт-Энда» Вест-Харбора, промышленного района на озере Онтарио, башня с трехэтажной пристройкой предлагала апартаменты с одной спальней для семей и холостяцкие квартиры для одиноких рабочих.

В то время комплекс, названный в честь основателя местной радиостанции и местной телестанции, считался образцовой недвижимостью в портфолио CityHousing Hamilton, муниципального жилищного управления.

К 2012 году, однако, возраст собственности проявился. Лифты постоянно выходили из строя – также, как и система отопления и охлаждения. Повсюду были видны плесень, облупившаяся краска и следы заливов.

Более того, в полный рост встала проблема вредителей. Сорок два процента вызовов техобслуживания касались тараканов, грызунов и клопов. Заражение клопами было настолько сильным, что жилищному агентству пришлось переселить целые этажи жильцов во временное жилье на 16-м этаже, пока бригады пытались убить тварей. Клопы продолжали возвращаться.

Жилищное агентство приступило к расселению жильцов. Менее чем за четыре года две трети квартир в Ken Soble Tower были пусты, несмотря на общегородской список ожидания из 6000 семей, ищущих доступное жилье.

В 2015 году компания CityHousing Hamilton опросила оставшихся жителей башни о будущем собственности, и 83% ответили: «Сохраните Ken Soble Tower». Год спустя финансовая консалтинговая фирма Deloitte изучила возможные варианты — продать, снести и перестроить, провести капитальный ремонт или переоборудовать — и пришла к тому же выводу: ремонтировать.

Реконструкция

Проект реконструкции башни стал частью Национальной жилищной стратегии Канады по модернизации и обезуглероживанию старых доступных квартир.

Оболочка здания состояла из композитных каменных стен с минимальной внутренней изоляцией и слоями пароизоляции, которые здорово испортилось. Первой мыслью команды проектировщиков было построить стены-дублёры. Вместо этого команда покрыла конструкцию сверху: во-первых, с помощью барьерной жидкости, затем последовала система EIFS с негорючей защитой от дождя DuROCK PUCCS NC, которая покрыла фасады слоем изоляции из каменной ваты Rockwool площадью 4645 квадратных метров и толщиной примерно 2,5 см. Внешнюю отделку завершила штукатурка, а изнутри добавили еще 10 см минеральной ваты.

В результате здание без дополнительных усилий будет зимой оставаться теплым до двух дней, а летом безопасно прохладным – до четырех.

Балконы из бетонных плит были заменены на французские, чтобы соответствовать требованиям обслуживания и доступности, а также устранить тепловые мостики. Чтобы обеспечить естественную вентиляцию, были установлены легко открываемые окна и двери с тройным остеклением. Мембраны кровли и гидроизоляция нижнего уровня заменили жидкостными материалами и усилили изоляцией толщиной до 40 см.

Механические системы были полностью переработаны. Новые централизованные системы обеспечивают подачу охлажденного свежего воздуха от вентиляторов с рекуперацией энергии на крыше (ERV) в каждую
квартиру и индивидуальное управление с помощью встроенных заслонок переменного объема воздуха (VAV). Места общего пользования обслуживаются ERV, которые активируются датчиками присутствия. Сложная автоматика будет измерять и проверять, чтобы все системы здания функционировали в соответствии с проектом.

Стоимость проекта составила 34 миллиона долларов, 70% из которых пришлось на обновление базового здания, 30% – на то, чтобы обеспечить низкое энергопотребление.

Герметичность и социальная устойчивость

Чтобы получить сертификат EnerPHit от Passive House Canada, команда разработала комплексную программу испытаний на герметичность и управление качеством под руководством собственной инженерной и строительной группы PCL. Окончательные эксплуатационные испытания на герметичность всего здания были проведены со скоростью 0,235 воздухообмена в час при давлении 50 Па, превзойдя целевой показатель более чем на 50%.

«Социальная устойчивость» также сыграла свою роль в программе модернизации. Грязную прачечную на 18 этаже превратили в солярий с видом на гавань. Для поддержки сплоченности сообщества были добавлены высококонтрастные навигаторы и яркие цвета. Более высокий уровень подачи свежего воздуха непосредственно в блоки и выбор внутренней отделки с низким содержанием летучих органических соединений значительно улучшили качество воздуха в помещении.

Помимо всего прочего, высотка Ken Soble Tower станет учебной лабораторией. CityHousing Hamilton, Университет Торонто, ERA Architects и PCL Construction в течение следующих двух лет будут изучать воздействие здания на его обитателей и окружающую среду, включая характеристики здания, здоровье и безопасность жильцов, а также экономическую выгоду от этой реконструкции.

Ken Soble Tower

Архитектурное проектирование/интерьеры/ландшафтный дизайн: ERA Architects
Структурная инженерия: Entuitive
Механическая инженерия: Reinbold Engineering Group
Электрические сети: Nemetz (S/A) & Associates
Консультант по пассивному дому: JMV Consulting; Transsolar
Сертификат для пассивного дома: Herz & Lang GmbH
Лифты: Soberman Engineering