ќт клоповника к «пассивной» многоэтажке

ѕревращение построенной в прошлом веке многоэтажки в пассивный жилой дом – важный эксперимент не только дл€  анады. Ken Soble Tower, высотка c доступным жильЄм дл€ пожилых людей, реконструированна€ в √амильтоне, штат ќнтарио, стала, суд€ по всему, крупнейшим в мире жилым зданием, модернизированным в соответствии со стандартом пассивного дома.

жила€ высотка Ken Soble Tower в ќнтарио
все фото: Codrin Talaba


ѕод руководством ERA Architects и PCL Construction команда проекта, стрем€сь получить сертификат EnerPHit, сократила выбросы парниковых газов 18-этажного здани€ площадью 7432,24 кв. метров на 94% и потребность в тепловой энергии на 91%. ќбща€ энерги€, необходима€ дл€ нагрева и охлаждени€ одного из 146 блоков, теперь эквивалентна энергии, необходимой дл€ питани€ трех 100-ваттных лампочек.

»стори€

ѕостроенна€ в 1967 году в рамках Ђќбновлени€ Ќорт-Ёндаї ¬ест-’арбора, промышленного района на озере ќнтарио, башн€ с трехэтажной пристройкой предлагала апартаменты с одной спальней дл€ семей и холост€цкие квартиры дл€ одиноких рабочих.

¬ то врем€ комплекс, названный в честь основател€ местной радиостанции и местной телестанции, считалс€ образцовой недвижимостью в портфолио CityHousing Hamilton, муниципального жилищного управлени€.

  2012 году, однако, возраст собственности про€вилс€. Ћифты посто€нно выходили из стро€ – также, как и система отоплени€ и охлаждени€. ѕовсюду были видны плесень, облупивша€с€ краска и следы заливов.

Ѕолее того, в полный рост встала проблема вредителей. —орок два процента вызовов техобслуживани€ касались тараканов, грызунов и клопов. «аражение клопами было настолько сильным, что жилищному агентству пришлось переселить целые этажи жильцов во временное жилье на 16-м этаже, пока бригады пытались убить тварей.  лопы продолжали возвращатьс€.

∆илищное агентство приступило к расселению жильцов. ћенее чем за четыре года две трети квартир в Ken Soble Tower были пусты, несмотр€ на общегородской список ожидани€ из 6000 семей, ищущих доступное жилье.

¬ 2015 году компани€ CityHousing Hamilton опросила оставшихс€ жителей башни о будущем собственности, и 83% ответили: Ђ—охраните Ken Soble Towerї. √од спуст€ финансова€ консалтингова€ фирма Deloitte изучила возможные варианты Ч продать, снести и перестроить, провести капитальный ремонт или переоборудовать Ч и пришла к тому же выводу: ремонтировать.

–еконструкци€

ѕроект реконструкции башни стал частью Ќациональной жилищной стратегии  анады по модернизации и обезуглероживанию старых доступных квартир.

реконструкци€ Ken Soble Tower, схема

ќболочка здани€ состо€ла из композитных каменных стен с минимальной внутренней изол€цией и сло€ми пароизол€ции, которые здорово испортилось. ѕервой мыслью команды проектировщиков было построить стены-дублЄры. ¬место этого команда покрыла конструкцию сверху: во-первых, с помощью барьерной жидкости, затем последовала система EIFS с негорючей защитой от дожд€ DuROCK PUCCS NC, котора€ покрыла фасады слоем изол€ции из каменной ваты Rockwool площадью 4645 квадратных метров и толщиной примерно 2,5 см. ¬нешнюю отделку завершила штукатурка, а изнутри добавили еще 10 см минеральной ваты.

¬ результате здание без дополнительных усилий будет зимой оставатьс€ теплым до двух дней, а летом безопасно прохладным – до четырех.

Ѕалконы из бетонных плит были заменены на французские, чтобы соответствовать требовани€м обслуживани€ и доступности, а также устранить тепловые мостики. „тобы обеспечить естественную вентил€цию, были установлены легко открываемые окна и двери с тройным остеклением. ћембраны кровли и гидроизол€ци€ нижнего уровн€ заменили жидкостными материалами и усилили изол€цией толщиной до 40 см.

ћеханические системы были полностью переработаны. Ќовые централизованные системы обеспечивают подачу охлажденного свежего воздуха от вентил€торов с рекуперацией энергии на крыше (ERV) в каждую
квартиру и индивидуальное управление с помощью встроенных заслонок переменного объема воздуха (VAV). ћеста общего пользовани€ обслуживаютс€ ERV, которые активируютс€ датчиками присутстви€. —ложна€ автоматика будет измер€ть и провер€ть, чтобы все системы здани€ функционировали в соответствии с проектом.

—тоимость проекта составила 34 миллиона долларов, 70% из которых пришлось на обновление базового здани€, 30% – на то, чтобы обеспечить низкое энергопотребление.

√ерметичность и социальна€ устойчивость

„тобы получить сертификат EnerPHit от Passive House Canada, команда разработала комплексную программу испытаний на герметичность и управление качеством под руководством собственной инженерной и строительной группы PCL. ќкончательные эксплуатационные испытани€ на герметичность всего здани€ были проведены со скоростью 0,235 воздухообмена в час при давлении 50 ѕа, превзойд€ целевой показатель более чем на 50%.

вид на Ken Soble Tower в ландшафте

Ђ—оциальна€ устойчивостьї также сыграла свою роль в программе модернизации. √р€зную прачечную на 18 этаже превратили в сол€рий с видом на гавань. ƒл€ поддержки сплоченности сообщества были добавлены высококонтрастные навигаторы и €ркие цвета. Ѕолее высокий уровень подачи свежего воздуха непосредственно в блоки и выбор внутренней отделки с низким содержанием летучих органических соединений значительно улучшили качество воздуха в помещении.

ѕомимо всего прочего, высотка Ken Soble Tower станет учебной лабораторией. CityHousing Hamilton, ”ниверситет “оронто, ERA Architects и PCL Construction в течение следующих двух лет будут изучать воздействие здани€ на его обитателей и окружающую среду, включа€ характеристики здани€, здоровье и безопасность жильцов, а также экономическую выгоду от этой реконструкции.

Ken Soble Tower

јрхитектурное проектирование/интерьеры/ландшафтный дизайн: ERA Architects
—труктурна€ инженери€: Entuitive
ћеханическа€ инженери€: Reinbold Engineering Group
Ёлектрические сети: Nemetz (S/A) & Associates
 онсультант по пассивному дому: JMV Consulting; Transsolar
—ертификат дл€ пассивного дома: Herz & Lang GmbH
Ћифты: Soberman Engineering

јвтор:

ќставить комментарий

¬аш email никогда не будет опубликован. ќб€зательные пол€ помечены *

≈ще про novosti

≈ще про realty

≈ще про жилые дома

≈ще про инженерное искусство

≈ще про экологическа€ архитектура

поделитьс€ вконтакте
подписка на новостную ленту архитектурного блога RSS  арта