Вид на море для всех от Карло Ратти
Компания CRA-Carlo Ratti Associati в сотрудничестве с девелопером Джеффом Грином построит MiMar — 25-этажную жилую башню в Вест-Палм-Бич. Как положено по закону Флориды «Live Local Act», здание объединяет доступное и рыночное жилье в едином вертикальном сообществе над исторической пожарной станцией Датура. Его волнообразный фасад позволяет каждому жителю наслаждаться видом на Атлантический океан.
Вид на MiMar с угла двух улиц, видна реконструированная пятиэтажная пожарная станция и надстроенное над ней здание с волнообразным фасадом. Все изображения CRA-Carlo Ratti Associati
На побережье вид — это преимущество, которое не всем по карману. Геометрия MiMar становится инструментом для более равномерного распределения этой привилегии по зданию. Чередование сплошных и открытых поверхностей создаёт приватность между соседними домами. Таким образом, форма здания непосредственно определяется взаимосвязью между видом и жилым пространством.
Климат — это вторая формирующая архитектуру сила. Разработанный для условий Южной Флориды, фасад MiMar использует геометрию, чтобы реагировать на инсоляцию и преобладающие ветры. Те же «складки», которые ориентируют каждую резиденцию в сторону океана, также регулируют и доступ к солнцу. Балконы постепенно углубляются по мере подъёма на верх здания, затеняя расположенные ниже резиденции, поэтому фасад по мере увеличения освещённости защищает их всё больше. Таким образом, он становится изменяющимся экологическим фильтром, формируя взаимодействие между внутренним и внешним пространством в разные времена года.
Башня MiMar задумана как вертикальный жилой квартал, где все жители имеют общий вход, лифты, вид на море и все удобства. Доступное жильё составляет 40% всех квартир, и это гарантирует, что жители с низким доходом будут неотъемлемой частью сообщества. Инфраструктура для комфортабельного отдыха сосредоточена на благоустроенной террасе-подиуме, создавая общие пространства для взаимодействия и коллективной жизни.
Расположенные на нижних этажах активные торговые площади выходят на улицу Датура, а главный вход в жилой комплекс открывается на Южное шоссе Дикси. Сохранившийся фасад пожарной станции гармонично вписывает проект в архитектурное наследие Вест-Палм-Бич, сохраняя в основании башни часть городской памяти.
В проекте MiMar применяется гибридная система конструкций из массивной древесины и бетона, соответствующая новым тенденциям строительства высотных деревянных зданий во Флориде. Помимо снижения выбросов углерода, эта стратегия использования материалов позволяет перенести производство элементов за пределы строительной площадки. Модули производятся в контролируемых условиях и собираются на месте, что сокращает время монтажа и минимизирует неудобства в плотно застроенном центре города.
«В коллективном представлении Палм-Бич — это полная противоположность доступности», — говорит Карло Ратти, партнёр-основатель CRA и профессор Массачусетского технологического института и Миланского политехнического университета. «И всё же именно это привлекло нас к этому проекту: можем ли мы сделать жизнь на побережье доступной для всех? И можем ли мы открыть для всех одинаковый вид на море?»
Жилая башня MiMar
Команда проекта
CRA team — Карло Ратти (Carlo Ratti), Андреа Касси (партнёр-руководитель), Руи Гуань (руководитель проекта), Анчалинад Ануватнентакет, Елена Крчо.
Graphics team — Гэри Ди Сильвио, Паскуале Милиери.
Strategy & Innovation — Лука Буссолино.
Консультант по зонированию и кодам — Maestro Technologies.
Во многих штатах девелопер, получающий право построить жилой дом на привлекательном участке, одновременно берёт на себя обязанность выделить часть квартир для людей с низкими доходами. Таким образом в США борются с эффектом гетто, который в итоге портит жизнь не только бедным, но и богатым, разрушая городскую среду и увеличивая уровень преступности.