Особенности проекта

Главная цель – это создание коммерчески эффективного объекта, востребованного в обществе, за счет экономических, эстетических качеств, включая:

• уникальный художественный образ здания с положительной энергетикой конуса, не имеющий аналогов. Символ доблести, чести, достоинства. Уникальность проекта позволит значительно быстрее привлечь дольщиков;
• цельность формы. Композиционное единство объемно-планировочного решения. Согласованность с существующим пространством. Размещение на высоких участках рельефа, главного объема для создания градостроительной доминанты. Здание повторяет рельеф, создавая террасный объем, который формирует многоплановое восприятие объекта;
• впервые в архитектуре воспроизведен природный горный рельеф как композиционный и смысловой ансамбль;
• отсутствие дворовых фасадов. Все фасады находятся в поле зрения огромного количества людей. Главный фасад расположен в зоне максимального обзора со стороны главных направлений. На главном фасаде – название центра «Высокий стражник» и брендовые знаки фирм арендаторов. Возможно в будущем размещение светового информационного панно. Также размещаются 5 флагштоков;
• рациональное использование земельного участка, по принципу приоритета между функциональными зонами и функциональной связи объекта с существующим пространством и окружающей сложившейся
  инфраструктурой;
• рациональное размещение функциональных зон внутри здания и их горизонтальная и вертикальная взаимосвязь; • возможность изменения (корректировки: уменьшения или увеличения) объемов функциональных зон;
• коммерческая эффективность планировок. Замкнутые кольцевые торговые галереи, без тупиковых участков. Прохождение торгового зала гипермаркета против часовой стрелки. Продуманная схема движения посетителей по всем этажам;
• продуманная система входов, позволяющая вовлечь в здание все пешеходные потоки, включая потоки с автобусных и троллейбусных остановок, подземных переходов;
• эффективный планировочный прием размещения торговых площадей «Товары для дома» над складскими помещениями гипермаркета, торговые площади организуют транзитный поток жителей района ул. Надеждинской от остановки общественного транспорта на ул. Аранской;
• низкий коридорный коэффициент – коэффициент аренднопригодной площади от 9% до 27% на разных этажах;
• размещение около входов, как снаружи, так и внутри здания, объектов торговли повышает их коммерческую стоимость, создает повышенный спрос среди арендаторов, увеличивает инвестиционную прибыль инвестора;
• разделение пешеходных и транспортных потоков. В том числе загрузка гипермаркета и ресторана решена без пересечения пешеходных потоков;
• себестоимость 1 м2 общей площади – не более 500 долларов;
• экономичность проекта обеспечивается за счет компактности, целостности объема. За счет этого себестоимость 1 м2 оптимальна. Стоимость земли распределяется на 5 этажей, включая 2 этажа паркинга и 3 этажа коммерческой недвижимости;
• экономичность проекта достигается еще и тем, что верхняя венчающая часть здания (как корона), т. е. третий этаж здания, сделана в облегченном варианте площадью 3 275 м2, что позволяет снизить нагрузку на фундамент, а значит, и его стоимость, и в тоже время создает неповторимое, необычное пространство, специально для детского игрового центра;
• удобная вместительная с рациональной планировкой парковка, состоящая из трех зон: 2-уровневый подземный паркинг на 446 машиномест, открытый паркинг под террасой на 48 машиномест, открытые
  стоянки на 33 машиномест.
• объект может быть построен в максимально короткий срок. Стройгенплан обеспечивает возможность единовременного строительства каждого этажа в целом (а не частями), что значительно снижает сроки строительства. Сокращение сроков строительства – важнейший фактор уменьшения себестоимости объекта. Это одно из главных преимуществ данного земельного участка.
• В ночное время паркинг может использоваться для сдачи в аренду жителям
• Создана зеленая зона, отделяющая жилой дом от открытой парковки.