Теория перешла в практику: бюро MOS достраивает жилой комплекс в Парагвае

Бюро MOS Architects специализируется на социальном жилье, однако у себя на родине в США известно скорее как теоретик, чем как практик. Но архитекторы не сидели сложа руки и накануне пандемии выиграли международный конкурс на проектирование жилого комплекса в столице Парагвая Асунсьоне. Суть проекта заключается в том, что в России принято называть «расселением»: жителям сносимых лачуг предоставляют скромное, но достойное жилье. Строительство второй очереди ЖК «Чакарита Альта» завершается в 2026 году.

Участок, на котором возводится жилье, периодически страдает от подтопления во время разлива реки Парагвай. С другой стороны, его долго использовали как площадку для студенческих и профессиональных конкурсов идей. Есть версия, что американцев пригласили именно потому, что все известные парагвайские бюро отметились на этом месте, так что любой локальный выбор порождал напряжение между ними, и жюри приняло соломоново решение. К работе над проектом MOS Architects подключило аргентинских архитекторов из Equipo de Arquitectura.

Проект Chacarita Alta состоит из 38 отдельно стоящих четырехэтажных башен площадью примерно 6,7 на 6,7 метра каждая, поднятых на прочных цоколях над уровнем паводка. Ориентация зданий адаптирована под геометрию участков, а сами цоколи в точности повторяют неровный рельеф топографии. Они укрепляют овраги, выполняют функцию подпорных стен, защищают территорию от ливневых вод и интегрируют инженерные сети. Каждая башня увенчана индивидуальной террасой на крыше. Такая конфигурация позволила разбить линейный парк с полуприватными садами, манговыми деревьями и пешеходными дорожками.

Архитекторы сделали ставку на локальные экономичные материалы и традиционные для региона методы строительства. Башни возведены на минимальном железобетонном каркасе и облицованы местным кирпичом. Из-за того, что правительство закупало материалы у разных поставщиков, фасады получили естественные незначительные цветовые вариации, добавившие зданиям живописности.

Внутри полы и потолки выложены керамической плиткой, а стены покрыты белой штукатуркой. В домах нет систем отопления: комфортный микроклимат в субтропиках поддерживается за счет тепловой инерции кирпичной кладки, естественной вентиляции и эффекта солнечного дымохода в лестничных клетках.

Отделка квартир осталась спартанской, однако перед началом проектирования местное Министерство градостроительства, жилья и среды обитания (MUVH) детально опросило будущих жильцов, чтобы архитекторы могли учесть их реальный уклад жизни. В результате выяснилось, что большинству семей не требуется больше двух спален. При этом почти все попросили сделать кухню максимально просторной, чтобы она служила главным местом сбора семьи. Еще одним важным фактором для людей стал прямой доступ к открытым пространствам и воздуху.

«В эпоху модернизма жилье воспринималось как нечто универсальное, пригодное для любых условий, но на самом деле это не так, — рассуждает архитектор Хилари Сэмпл (Hilary Sample). — Мы знаем: чем лучше жилье адаптировано к местным условиям, тем успешнее оно функционирует».

В 2025 году проект был удостоен награды фонда Holcim Foundation за подход, ориентированный на интересы местного сообщества и восстановление городской среды. Однако, как признает Сэмпл, «жилищное строительство требует гораздо более широкого временного охвата и долгосрочного видения», и об успехе Chacarita Alta можно будет судить лишь спустя десятилетия — по тому, насколько хорошо комплекс будет отвечать меняющимся потребностям людей, для которых он стал домом.