ВСЕСЕЗОН-2026: понаехавшие, резиденты и инвесторы
В центре внимания прошедшего форума — трансформация подходов к созданию средств размещения. Сегодня регионы конкурируют не только за туриста, но и за релоканта, квалифицированного специалиста, студента или инвестора. Это меняет инвестиционный ландшафт: проектируются полифункциональные объекты, рассчитанные на разные категории «понаехавших» и резидентов — от апартаментов для командировочных до общежитий нового типа и замков, переоборудованных под отели.
Екатерина Козырева, Первый заместитель председателя КГИОП, представила проекты приспособления объектов культурного наследия под отель.
В условиях мастер-планирования городов и туристических кластеров инвесторы сталкиваются с необходимостью сложных манёвров и профилактики ошибок.
Ошибки: лучше никогда, чем рано
Поэтому на стадии концепции и проектирования важно заложить «фундамент» проекта: выстроить систему ролей и ответственности, обозначить критерии успеха, по которым можно будет отслеживать эффективность проекта, обеспечить управление проектом через регулярный контроль и сквозные данные. Такой подход позволяет не просто снижать риски, а делать проект изначально управляемым.
Курортность во всём
Сейчас не только в северо-западном регионе, но и во всей России происходит переосмысление понятия курортности. Территория курорта – это не только отель, но и вся окружающая курортная ткань, учитывающая сценарии туристического поведения и сезонность.
Участники дискуссии пришли к выводу, что все наши прибрежные города несчастливы очень одинаково. Чрезмерная концентрация объектов на первой линии приводит к дисбалансу развития и недоиспользованию потенциала периферийных зон. Эксперты отмечают, что потенциал «пятой линии» — территорий за пределами города, в контакте с зелёными зонами — остаётся недооценённым.
Размещение здесь сети гостиниц и апартаментов может повысить устойчивость туристической инфраструктуры. Примеры Турции и уникальный опыт Баку показывают: даже стагнирующие городские районы можно реанимировать за счёт выноса первых этажей в коммерческую функцию и обновления фасадов, не прибегая к сносу зданий.
Ключевым трендом становится формирование устойчивых всесезонных курортов, где преобладает жилая недвижимость. Для долгосрочного развития важно, чтобы на территории постоянно проживало как можно больше людей. Это требует развития транспортной доступности и продуманных транспортных потоков, создания разнообразного и качественного жилья, формирования активной коммерческой и общественной среды, интеграции курортной инфраструктуры в повседневную жизнь города.
Развитие курортов по новой модели способствует не только росту турпотока, но и повышению качества жизни местных жителей, формированию новых точек роста для экономики и созданию современной городской среды.