Регенерация казарм в древней Пизе

Городское возрождение заброшенных территорий, вдохновленное принципами устойчивого развития и развитием общественных пространств, является частью постиндустриального города, в котором происходят непрерывные экономические, технологические, социальные и политические изменения.

Соединяя восстановление неиспользуемых площадей с созданием новых жилых районов, проект генерирует социальное жилье и открытый для всех горожан общественный парк площадью более 2000 квадратных метров.

Бывший военный район расположен к югу от Лунгарно, в районе Сан-Мартино. В меняющемся городе казармы, построенные в основном во время объединения итальянского государства и перед Второй мировой войной, считаются отправной точкой для возрождения некогда используемых военными сооружений, занимающих центральные и знаковые пространства, расположенные рядом с железнодорожными станциями и крупными торговыми центрами, а также – дорожными развязками.

Доступность, инклюзивность и качество: эта часть Пизы станет новой достопримечательностью, выступающей в качестве движущей силы нового образа жизни общества, открытой для города и стимулирующей новые процессы восстановления района Сан-Мартино.

Покупатель бывшего военного округа Куртатоне и Монтанара, Investire SGR in Rome специализируется на девелопменте, являясь лидером на рынке итальянской недвижимости. Компания заказала проект восстановления района Pierattelli Architetture через Жилищный фонд Тосканы.

В бывших казармах, до которых можно добраться с площади Сан-Мартино и улицы Джордано Бруно, в 600 метрах от центрального железнодорожного вокзала Пизы и в 2,6 км от аэропорта Галилео Галилей, была проведена экологическая рекультивация. Застройка состоит из четырех основных зданий, из которых только одно построено с нуля. Здания относятся к разным историческим периодам. То, что находится перед церковью Сан-Мартино, представляет собой бывший средневековый монастырь, реконструированный и расширенный в 19 веке, а более поздние здания были построены в конце 19 – начале 20 века.

Проект Pierattelli Architetture учитывает ограничения, накладываемые Управлением культурного наследия. Он направлен на восстановление и интеграцию комплекса, который становится исключительно жилым – с домами для социального жилья, выделяемого семьям (в зависимости от их дохода), а также волонтёрским организациям. Он занимает площадь более 8000 квадратных метров, на которой расположены 72 квартиры разной площади и три магазина.

Архитекторы перепроектировали внутренние помещения, получив дополнительные этажи. Здания, составляющие комплекс, были полностью изменены и реструктурированы по своим фасадам и внутренним лестницам, теперь они ведут друг с другом диалог в палитре теплых, нежных тонов, которые передают цветовые нюансы сырой земли и тосканской терракоты.

В новом, четырёхуровневом здании на первом этаже имеется комната для кондоминиума и 19 жилых квартир, разделенных по площади на пять разных размеров.

Просторные озеленённые террасы стали характерным элементом проекта, дополнительным стимулом для благополучия и качества жизни жителей. Работа архитекторов особенно эффективна по части превращения этого района в новое место встреч, а его центра – в зелёный общественный парк с пешеходными и автомобильными дорожками, соединяющими улицы района.

Проект заключается не только в редевелопменте и восстановлении территории, заброшенной в течение 30 лет, но и в создании нового пространства, объединяющего район через пешеходные дорожки, которых раньше почти не было.

Основатель Pierattelli Architetture Массимо Пьераттелли (Massimo Pierattelli) говорит: «Проект по преобразованию территории бывших казарм Куртатоне Монтанара — это редкий случай регенерации в таком историческом и древнем городе, как Пиза, который претерпевает большие преобразования, включая новый стадион, больницу Санта-Кьяра и аэропорт “Галилей”. Наш проект является частью эволюции в такой сложной среде, как исторический центр, имеющей объективные ограничения доступности и управления. Создавая новое жилье и новое общественное пространство, мы не только осуществляем реконструкцию заброшенной территории, но и даём горожанам возможность больше узнать об историческом центре благодаря зеленым насаждениям, площади и игровой площадке, которые образуют крупнейшую общественную зону в южной части города.

В дальнейшем новое социальное жилье создаст новое смешанное сообщество в районе Сан-Мартино, которое может стимулировать развитие активности в районе бывших казарм, по соседству и в историческом центре Пизы».