Коттеджный поселок с концепцией
фото ©Knight Frank
Российские коттеджные поселки по большей части представляют собой анахронизм. Причем не только с точки зрения архитектуры: наша родина застраивается домами, обреченными на неэффективную эксплуатацию. Очередная информация об очередном девелоперском проекте поначалу вызвала закономерный скепсис: во-первых, упоминался фахверк. А во вторых - использовалось прилагательное “клубный”…
Фахверком, как правило, у нас называют всякий коттедж с фасадом, декорированным темными “рамками”. А клубным - всякий поселок, обнесенный двухметровым забором. Но, как выяснилось, бывают и исключения.
Поселок Patrikki, расположенный на берегу озера, в Ленинградской области, неподалеку от Рощино, не просто “клубный”, а даже концептуальный. Он задуман и построен как место для людей, разделяющих определенные представления о загородной жизни.
Заборы между участками здесь отсутствуют принципиально, а общая территория обнесена совершенно прозрачной изгородью. Все дома “видовые”: окна непременно выходят или на прекрасное озеро или на не менее прекрасный лес. Возле каждого - 40-метровый домик для обслуги, техническое помещение и крытая парковка на 3 авто. Поселок спланирован так, чтобы возникало ощущение открытого пространства. На самом деле необходимая степень уединенности есть, но стремление к уединению не афишируют: клубный образ жизни предполагает некоторую степень доверия и взаимного интереса.
Можно предположить, что индивидуалисты на такой проект вряд ли клюнут. Тем не менее окончательная социально-психологическая гармония достигается “ручным” подбором будущих жителей. Видимо, в результате должен появиться очаг всевозможной цивилизованности, предельно дистанцированный от плебса.
Коттеджи, поставленные на железобетонные плиты, демонстрируют подобающую открытость и вместе с тем - защищенность. Связь с природой установлена благодаря стеклянным стенам “в пол” ( двойные стеклопакеты, низкоэмиссионное стекло+аргон). Для гарантированного спасения от снега и ветра сооружены крыши с огромными выносами, такие толстые и тяжелые, что пришлось использовать LVL брус.
Перекрытия выполнены из железобетона, и все системы жизнеобеспечения спрятаны в сдвоенных несущих балках и полых колоннах.
Это - настоящий фахверк: конструкция из бруса, заполнение - стекло или ЦВП. Более того, элементы заполнения можно менять, так что по существу перед нами прообраз будущего модульного дома, который можно будет производить на заводе. Что, кстати, входит в планы девелопера.
Варианты внутренней планировки разработаны архитекторами Галереи дизайна bulthaup. Они же спроектировали и меблировали интерьер демонстрационного дома.
Инженерия соответствует как уровню, так и концепции, подразумевающей максимальную централизацию всех ресурсов.
Система водоснабжения состоит из двух водопроводных веток: одна из артезианской скважины подает питьевую воду , а другая - техническую. Канализация, разумеется, тоже централизована.
Электричеством обитателей снабжает собственная ЛЭП с трансформаторной подстанцией. В случае чего включается мощный дизель-генератор.
Котел с прогрессивным тепловым генератором обеспечивает тепло, которое поступает в дома и распределяется через теплые полы с водным подогревом, оборудованные и на первом, и на втором этажах.
Patrikki - довольно удачная попытка перераспределить бюджет очень обеспеченного потребителя в пользу более энергоэффективных, качественных и современных загородных коттеджей. Если элита пойдет по такому пути, со временем и рядовой обыватель сможет купить скромный, но толковый дом.
Уважаемый Vic!
Не нужно так снегом пугать!
Часть европы живёт в альпах. Там полно домов подобного типа. 2-х метровые сугробы там бывают почаще наших широт (в том числе и питерских).
И ничего! Живут…
Будет ли хорошо, когда снега навалит метра два? Подогрев?
Новые технологии не дорогие(я не имею ввиду модные). Срок окупаемости в 10 лет в строительстве это очень неплохо. Проблема в том, что “совковая” копеечная экономия в процессе строительства оборачивается огромными затратами при эксплуатации. В конечном итоге это приводит к остановке (торможению) всего процесса развития.
Да, новые технологии дорогие. Они должны быть дорогими. Дешевой- как говорил Б.Парамонов- должна быть водка . Мы готовим молодежь для будущего Она войдет в жизнь , которая принципиально изменится. По другому просто быть не может. И хотя во многом чиновник продолжает быть главным, тем не менее новые идеи пробиваются и сейчас . К вам, очевидно, дошла информация, что в Москве создана новая, не имеющая аналогов, практически с открытой сметой нанотехнологическая лаборатория . Кто-то понял, что на этом экономить нельзя.
Да уж(( На самом деле энергоэффективные технологии на первом этапе затратны, и окупаются с лихвой только со временем. Чиновникам это неинтересно, они не зависят ни от благосостояния народа, ни от благоденствия страны - только от расположения вышестоящих чиновников. После них -хоть потоп …
Сегодня, при выстрече с министром развития республики задал вопрос о энергоэффективных домах (новых и реконструкции старых) получил ответ:
Энергоэфективные дома - удел богатых.Научных обоснований у нас нет.Денег нет. И программ разрабатываться не будет. А вообще, это выгодный вид бизнеса.
Вот вам и нанотехнологии. Туши свет и сливай воду. Нужны нанотехнологии для промывания мозгов таких чиновников.
В финляндии проектирование мелкозаглублённых фундаментов с уровнем пола( по грунту)от земли менее 600 мм признано ошибочным и оправдано было только экономическими соображениями. Сейчас они стараются проектировать дома с проветриваемым подпольем или подвалом( с полами по деревянным балкам) По тет подполью можно провести трубы приточной вентиляции( экономия тепла) и в процессе экслуатации имеется возможность переносить вводы канализации и воды в дом (менять планировку) Кроме этого при невысоком фундаменте трудно защитить стены от подмокания при дожде и снегопаде.
На всей территории северной Европы и северных регионов России из земли выделяется газ родон. Особенно на песчаных почвах и скалах.Научно установлено , что он влияет на заболеваемость онкологическими заболеваниями больше, чем природная радиация в нашем регионе. Издавна защитой от него были проветриваемые подвалы или тех. подполья. Железобетонная плита защищает при толщине 700мм,а полиуретановая плита 60 мм. Пенополистирол не защищает совсем. К сожалению, у нас вредность этого газа не афишируется или говорят , что концентрация в норме.
У меня в доме остекление обычное двойное, но расстояние между стеклами 150 мм.
Нагрев происходит совмещённой кровли ( утепление 300 мм минеральной ваты и покрытие -чёрный катепал. Нагревается покрытие так, что не дотронуться рукой. Нагреваются стены (2оо мм минваты)так как сделаны невентилируемые. Единственное спасение от перегревания помещений от кровли -использование светлых тонов покрытия и для пароизоляции использовать бумагу или плёнку с фольгой. Воздушный вентиляционный зазор кровли должен быть не менее 6о мм (при уклоне кровли менее 24 градусов).
Александр, я хоть и не проектировщик, заинтересовалась -почему не стоит полистирольные плиты использовать? Промерзают?
И еще -у Вас в доме низкоэмиссионное остекление? (возвращаясь к вопросу об инсоляции)
П.С. Извините, что не сразу отреагировала.
Еще хотелось бы дать совет проектировщикам частных домов в северозападном регионе России . Не проектируйте мелкозаглублённые фундаменты с отметкой пола первого этажа ниже 600мм от поверхности земли. А сли проектируете то применяйте полиуретановые плиты (минимум60мм толщиной) вместо пенополистирольных для утепления пола (подумайте о здоровье проживающих)
[…] Интересно, что в данном случае речь идет вовсе не о поселении клубного типа. Масштабная затея подразумевает строительство 462 коттеджей площадью от 100 до 300 кв. м […]