Гараж с автомастерской и постирочная

Эксперты строительной компании AVD Home и архитектурного бюро POPOV & KRYLOVA проанализировали, как за последний год поменялись приоритеты в планировках, архитектуре и дизайне премиальных загородных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В элитных домах акцент делается на технические помещения, например, гараж на несколько авто с отдельной зоной мастерской и постирочная полного цикла.

Главный приоритет при планировании строительства загородного элитного коттеджа – отражение сценариев жизни заказчиков. Теперь во главе угла не просто площадь, а тщательно продуманная функциональность каждого квадратного метра.

Архитектор бюро POPOV & KRYLOVA Валерий Попов выделяет следующие тренды в планировках:

Логистика и разделение потоков. Планировка должна обеспечивать удобство и приватность для всех, кто находится в доме. Приоритетом является создание отдельных, не пересекающихся маршрутов для хозяев, гостей и персонала.
Гибкость и трансформируемость пространства. Здесь есть запрос на просторные открытые пространства в общественной зоне (кухня-гостиная-столовая) где может собираться вся семья и гости, проводить время, общаться, смотреть фильмы, заниматься хобби и пр.
Рациональное использование площадей дома и участка, гармоничное встраивание дома в окружающую среду.

«Важно не просто разместить дом с учетом норм и расстояний до границ участка, но и продумать логистику зон: зона столовой должна быть связана с зоной отдыха и барбекю, а приватную зону хозяев лучше разместить подальше от шумных пространств, – рассказывает Валерий Попов. – Такой подход создает среду для комфортной жизни, а не просто набор помещений и построек».

Хайтек и минимализм

Коммерческий директор AVD Home Иван Авдеенко отмечает, что и архитектура и интерьер загородных домов должны быть не просто современными, а находиться вне времени, чтобы оставаться актуальными десятилетиями. Именно поэтому в частных резиденциях сейчас преобладает минимализм с упором на дорогие натуральные материалы с «живыми» фактурами и точечным использованием ярких акцентов в виде арт объектов.

Если рассматривать наиболее распространенные стили в архитектуре премиальных загородных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то по итогам 2025 года и начала 2026 в топ запросов клиентов вошли хайтек и модернизм (около 70% запросов клиентов), архитектура в стиле Райта (20 %), 10% – на остальные.

Наиболее востребованными в отделке остаются являются натуральный камень, кирпич ручной формовки, термодерево, керамическая черепица, крупноформатный керамогранит и металл с фактурными покрытиями. Главный акцент делается на долговечности, тактильности, природной «живой» фактуре и «тихой» элегантности. Больше используются матовые и «антик» поверхности вместо глянцевых.

Статусные гостиные

Что касается планировки отдельных помещений, то, по мнению Ивана Авдеенко, главное – простор и свобода, например, высокие потолки, максимальные площади остекления, двухсветные пространства и сложные объемы, перетекание одного пространства в другое (кухня-гостиная-столовая), минимизация коридоров.

В общественных пространствах (гостиная, столовая, холл) будущие жители хотят продемонстрировать статус и вау-эффект.

Для кухонной зоны актуально разделение на парадную и рабочую зоны (черновая кухня с кладовой продуктов и профессиональным оборудованием).

«В спальнях важно отделение родительского блока от детского. В детских блоках часто предусматривается общая игровая зона, несколько санузлов для детей (иногда в каждой детской личный санузел), – говорят в архитектурном бюро POPOV & KRYLOVA. – В родительском блоке мы чаще всего делаем акцент на приватность, тишину и личный комфорт (часто 2 гардеробные для мужа и жены, продумывание логистики передвижения между спальней, гардеробом и ванной, так, чтобы друг другу не мешать и пр.)».

Технические помещения должны быть максимально функциональными. Например:

гараж на несколько авто с отдельной зоной мастерской
большое техническое помещение, в котором можно разместить не только котел, но и серверную зону, бойлеры, коллекторы и пр.
постирочная полного цикла. Просторное помещение с сортировкой, стиркой, сушкой и глажкой белья.

Ресайкл и ваби-саби

В дизайне интерьеров будущие жители предпочитают 5 цветовых оттенков:

Нейтральные белые или слоновой кости
Теплые шоколадные и кофейные коричневые
Серые оттенки натурального камня
Природные зеленые
Терракотовый

«Современный клиент перестал быть пассивным потребителем — осознанность влияет на саму природу дизайна. Молодые аудитории выбирают функциональность и простоту ухода, тогда как старшее поколение по-прежнему тяготеет к эмоциональной, порой избыточной эстетике, — рассуждает дизайнер-декоратор компании Деко Форм Ольга Фирсова. — На этом фоне формируется адаптивный дизайн с акцентом на натуральные материалы и мягкие природные оттенки. Параллельно усиливаются два полюса: интерес к ремеслу и ручной работе и стремительное развитие технологий — от ресайкла до инновационных фактур и текстиля».

Инновационные фактуры текстиля, эффект жидкого металла для обивки мебели

Инновационные фактуры текстиля, например, эффект жидкого металла для обивки мебели

Также в Деко Форм отмечают, что в эстетике сосуществуют дофаминовый интерьер и спокойный минимализм в духе ваби-саби. Жёсткая геометрия уступает место плавным, обтекаемым формам, а искусство становится не декором, а полноценной частью жизни.

Архиблог Шу