Деньги в серые пояса: редевелопмент промзон обсудят на 100+ TechnoBuild

Комплексное освоение «серых поясов» мегаполисов станет одной из сквозных тем деловой программы Международного форума 100+ TechnoBuild. Несмотря на острый дефицит свободных участков под застройку, редевелопмент старых заводских территорий в регионах буксует: города оценивают потенциал пустующих промзон, но инвесторы неохотно идут в проекты с размытыми сроками окупаемости и колоссальными затратами на инженерную подготовку земли.

Фото предоставлено пиар-службой 100+ TechnoBuild 2026

В рамках сессий эксперты разберут практику интеграции бывших индустриальных площадок в городскую ткань — от масштабных зарубежных мастер-планов до локальных российских кейсов КРТ. Отдельный блок дискуссии посвятят технологическому обеспечению этого процесса: участники оценят экономическую эффективность современных промышленных зданий, сопоставляя капитальное строительство и сегмент быстровозводимых модульных конструкций.

Для принимающего форум Екатеринбурга эта проблема носит системный характер. Историческая планировка уральской столицы рассечена путями Транссибирской магистрали — эта инфраструктурная автономия заперла внутри жилых кварталов колоссальные по площади территории старых заводов, которые сегодня используются неэффективно и требуют радикального переосмысления.

Сессия 2 октября

Практический блок дискуссии откроет Алексей Стрекалов, главный архитектор и директор московского офиса бюро МЛА+. Он представит b2b-инструменты пространственного анализа, которые позволяют бесшовно интегрировать бывшие заводы в существующий городской контекст.

Специфику интеграции памятников зодчества в современную коммерческую среду разберет Антон Ладыгин, основатель архитектурного бюро Народный архитектор. Его выступление будет полностью посвящено разбору проектных кейсов по приспособлению объектов культурного наследия.

Международный контекст сессии поддержит член Белорусского союза архитекторов Максим Веремеюк. Проектировщик раскроет строгие инженерные и нормативные ограничения, с которыми столкнулась команда при масштабной реновации производственных корпусов Брестского коврового комбината.

Опытом комплексной трансформации индустриальных памятников поделится Эвелина Ишметова, член Экспертного совета по промышленному наследию при АУиПИК. Она проанализирует экономическую и конструктивную модель ревитализации знаменитого исторического цеха завода Продвагон в Санкт-Петербурге.

Финальным акцентом сессии станет разбор концепции ревитализации исторического района Старое Канавино в Нижнем Новгороде. На этой депрессивной территории площадью 82 гектара сосредоточено сразу 20 памятников архитектуры различных эпох. Методологию этого масштабного проекта КРТ пояснит архитектурный продюсер Людмила Малкис.

Она подчёркивает, что по наиболее интересным проектам последних лет можно проследить несколько принципиально разных подходов к преобразованию промышленных территорий в России:

«Если ЗИЛ демонстрирует возможности комплексного развития целого городского района, а “Серп и Молот” — пример интеграции бывшей промзоны в современную ткань, то Бадаевский завод стал яркой площадкой для дискуссии о том, как соединить историческое наследие и новую архитектуру. Совсем иной путь выбрали петербургские проекты — “Брусницын” и “Севкабель Порт”, где ревитализация происходила через культуру и креативные индустрии. Главное достоинство этих примеров — смена функции, которая превращает бывшие заводы в полноценные районы, а не просто в площадки для тотальной жилой застройки».

По мнению эксперта, для Екатеринбурга флагманским проектом КРТ должна стать территория вокруг Уралмашзавода — место с мощной индустриальной историей и сильной идентичностью. Вместо плотного спального квартала здесь целесообразно создать инновационно-культурный кластер, где новые экологичные производства и образовательные площадки будут соседствовать с музеями, творческими мастерскими и современным жильём.

Примечательно, что масштабный проект реновации части неиспользуемых территорий Уралмашзавода годом ранее на форуме 100+ TechnoBuild уже презентовали девелоперская компания «УГМК-Застройщик» и известное архитектурное бюро «Гордеев-Демидов».