Социальное жильё в Нью-Йорке – реновация вместо сноса

В социальных квартирах Нью-Йорка живёт примерно 600 000 человек. Вчера Peterson Rich Office (PRO) и Ассоциация регионального планирования (RPA) выпустили отчет о масштабируемых решениях и стратегиях проектирования, способных улучшить расположенный в 5 районах города жилой фонд Жилищного управления Нью-Йорка (NYCHA).

Начиная с июня 2019 года соучредители PRO* Мириам Петерсон (Miriam Peterson) и Натан Рич (Nathan Rich) руководили исследовательской и проектной работой, которая длилась целый год и финансировалась за счёт стипендии Kaplan Chairs for Urban Design от RPA, специально учреждённой, чтобы создать инновационные проектные решения в помощь управлению NYCHA и обитателям его домов.

NYCHA – это крупнейший и наиболее доступный портфель жилья в городе, однако практически все его здания нуждаются в модернизации и ремонте, причём неудовлетворенная потребность в капитале составляет 45 миллиардов долларов. Итоговые рекомендации PRO ориентируются на существующие фонды NYCHA при повышенном финансировании.

Ключевые рекомендации PRO

• Снабдить здания балконами, которые повысят инсоляцию квартир;
• Установить современные электрические сплит-системы, чтобы обеспечить энергоэффективное отопление и охлаждение с индивидуальным контролем со стороны жителей (речь идёт о замене – ред.):
• Гибко использовать существующие, но недостаточно используемые пространства;
• Диверсифицировать диапазон типов квартир;
• Разработать вспомогательные программы для незанятого первого этажа, предусматривающие дополнительные помещения и залитые солнцем вестибюли, выходящие на улицу;
• Более тесно интегрировать недвижимость в существующие кварталы, используя тротуары и улицы*.

Общий смысл рекомендаций заключается в том, что существующий жилой фонд стоит реновировать, а не сносить, что для Нью-Йорка звучит почти революционно.

Мириам Петерсон и Натан Рич, руководители Peterson Rich Office формулируют свою стратегию так: «Вместо того, чтобы просто строить новые здания, мы начинаем с сохранения существующих и предлагаем масштабируемые дизайнерские решения, направленные на модернизацию их помещений и кампусов, чтобы улучшить жилищные условия каждого жильца».

Можно предположить, что карантин, заточивший малоимущих нью-йоркцев в квартирах, и последующие волнения станут стимулом для масштабных вливаний в городской жилой фонд, так что у решений PRO есть шансы на реализацию.

*Peterson Rich Office – это междисциплинарная дизайн-студия, специализирующаяся на культурных и жилых объектах. В 2018 году она была удостоена премии Американского института архитекторов (AIA) «Новая практика Нью-Йорка» и завоевала первое место в номинации «Авангард проектирования» от Architectu.

*В первом предложении проектировщиков, которое называлось «9×18» ценная земля, используемая в настоящее время для выполнения требований к парковке, переосмысливается как место для доступного жилья.