Офисы для инопланетян на Саммите РГУД в Санкт-Петербурге

На саммите РГУД «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ: КАПИТАЛ. ЦИФРА. АКТИВЫ», который проходит в Петербурге, второй день начался митап-встречей «Рынок недвижимости: с высоты птичьего полёта». На ней, как и на событии в целом, преобладал инвестиционный аспект, однако посвящённое офисам выступление Марии Зиминой, исполнительного директора компании CORE.XP, оказалось прелюбопытным с самых разных точек зрения.

Анализируя предысторию, спикер подчеркнула, что до массового ухода с российского рынка зарубежных компаний ставки на аренду офисов не росли годами. И, поскольку среди девелоперов распространилось мнение, что «хорошие офисы отечественным компаниям не нужны», почти никто не собирался строить здания для деловых центров. Но это было заблуждение, и в отдельно взятых Москве и Подмосковье случился бурный рост ставки, а также стоимости недвижимости. Мария Зимина предложила довольно убедительный перечень факторов, объясняющих этот феномен.

Во-первых, рынок пошёл за «слонами», возглавляемыми Центробанком. Они сделали крупные покупки, побуждая остальных предположить, что в этом сегменте просматривается перспектива, и в результате она действительно стала просматриваться. Во-вторых, сыграла роль программа комплексного развития территорий, которая в столице и около неё уже активно работает. В рамках КРТ девелоперам выгодно строить деловые центры на территории жилых комплексов, чтобы снизить налоги, создавая потенциальные рабочие места рядом с жильём. Сначала их используют как штаб-квартиры, но позже нередко продают фондам. И, наконец, частные инвесторы тоже включились в игру, используя подобную недвижимость как защитный актив.

Таким образом столичные офисы в условиях замкнутой экономики превратились, по существу, в финансовый инструмент, и госпожа Зимина выразила надежду, что 7,3 миллиона квадратных метров, которые планируют построить к 2030 году, возвести не удастся — например, из-за позиции банков. В противном случае возникнет очень ощутимый избыток площадей со всеми вытекающими из этого последствиями. И надеяться на то, что ценовой взлёт в обозримом будущем повторится, в любом случае не приходится.

Вместе с тем Мария Зимина рекомендует смотреть на офисную недвижимость как на долгосрочный продукт: по её словам, даже если прилетят инопланетяне, им нужно будет откуда-то управлять землёй.