«Петербургская Недвижимость»: цены вырастут, а спрос – это вопрос
В Санкт-Петербурге прошла очередная конференция консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в строительный холдинг Setl Group). Мероприятие прошло в стильном офисе на набережной Ушакова, где сами интерьеры внушают оптимизм и свидетельствуют о размахе. В этом году, однако, анализ рынков не совпадает с ними по настроению.
Открывший сессию генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин сразу упомянул о том, что на сочинском форуме «Движение», куда съехались буквально все, региональные девелоперы были «заражены грустью». И тут же заверил, что спикеры не собираются заражать этой эмоцией присутствующих, а Setl Group чувствует себя вполне уверенно.
Выступление директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой было посвящено рынку жилья. Он продолжал прирастать под дамокловым мечом отмены программы льготной ипотеки, которую покупатели стремились оформить, пока не поздно.
А дальше — спасение утопающих дело рук всех утопающих и Центробанка: «Во втором полугодии развитие рынка во многом будет зависеть от взаимодействия банков и застройщиков по индивидуальным программам и субсидированной ипотеке, а также от возможностей девелоперов сохранить привлекательные условия рассрочки. Первоочередными факторами для покупателя останутся размер первого взноса и ежемесячного платежа. Активизация спроса возможна только при снижении ставок до уровня 10–12%, что ожидается не ранее 2027 года».
Цены при этом не снизятся: «Совокупный прирост средних цен предложения за 2026 год прогнозируется на уровне 10–15%. Значимого снижения не ожидается из-за высоких издержек застройщиков, но и активного роста тоже — плавная динамика в пределах уровня инфляции».
Анализируя ситуацию на рынке офисной недвижимости, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко отметила, что наибольшим спросом в Петербурге пользуются лоты площадью до 100 кв. м, а средняя площадь покупки составляет менее 40 кв. м. Для столичных девелоперов это мелочь, но в Петербурге курочка по зернышку клюет.
Офисы, доступные для покупки, в большинстве своем сосредоточены в двух деловых районах города: 33% — в Московском районе, 26% — в Петроградском. Тем не менее новый формат — многофункциональные центры, где рабочие пространства сочетаются с апартаментами, — постепенно расширяет географию присутствия.
«Значительная часть проектов бизнес-центров, реализующих помещения на первичном рынке, представлена от жилых девелоперов. Диверсификация портфеля позволяет адаптировать проекты под рыночную конъюнктуру — например, через переформатирование апартаментов в офисы или совмещение этих форматов в МФК».
Специфика Петербурга — обилие старинных объектов, в той или иной степени охраняемых законом. Превратить их в жилье, по словам спикера, практически невозможно, а вот приспособить под общественные или офисные функции вполне удается.
Кстати, неподалеку от места проведения встречи находится Дача Головина — едва ли не единственный в городе на Неве деревянный особняк в стиле классицизма. Сейчас памятник федерального значения наконец-то реставрируют и реконструируют — тоже под офисное использование.
Конференция закольцевалась заключительным рассказом о том, что на форуме «Движение» один из девелоперов, которому задали вопрос: «Что нужно делать в сложившейся ситуации?», ответил коротко: «Молиться».
Приспособление памятников под бизнес-пространства — это, пожалуй, самый жизнеспособный сценарий сохранения исторической среды в наших реалиях. Благодаря ему на Выборгской набережной наконец-то реставрируют деревянную Дачу Головина, которая почти пропала. Правда, процесс идёт за высоченным глухим забором, так что и одним глазком не взглянешь ...