Баланс между себестоимостью проекта и архитектурной ценностью в 2026 году

Мероприятие прошло в интерьерах бывшей квартиры Альфреда Нобиля, в присутствии его письменного стола и аутентичных окон. Сейчас это помещение в доме на углу Итальянской и канала Грибоедова, построенном по проекту архитектора Фёдора Лидваля, занимает архитектурное бюро SM arkitekter, отпочковавшееся от славного шведского концерна Semrén & Månsson.

Точки зрения девелоперов с разной степенью откровенности изложили представители компаний «Самолёт», Stavni (бывшая шведская Bonava) и «Тест» (бывший Строительный трест). Успокаивающий спойлер: никто из них от архитектуры отказываться не собирается. К слову, в Москве, как напомнил спикерам один из участников, при всём желании не откажешься: примитивный фасад просто не согласуют. Причём никому, так что дороже будет у всех.

Один из крупнейших российских девелоперов – группа «Самолёт», недавно обратившаяся за финансовой поддержкой в правительство России, как выяснилось, строит свою архитектурную политику на том, что хорошая архитектура не обязана быть дорогой, и разнообразии, которое даёт работа с разными архитекторами даже в рамках одного жилого комплекса. Кроме того, «Самолёт» располагает собственным проектным институтом, с которым сотрудничает на коммерческих основаниях.

«Самолёт» никогда не гонялся за подчёркнуто эффектной архитектурой, предлагая петербуржцам улучшенную версию узнаваемых домов из монолита с прекрасно благоустроенными дворами и инфраструктурой, включающей в себя не только детские сады, но и фельдшерские пункты. Именно этой компании за счёт объёмов удалось переломить курс на строительство башен, царивший в городе на Неве практически во всех сегментах. Можно предположить, что в новых условиях компания будет чаще обращаться к менее именитым и опытным бюро, что не так уж плохо для некоторых, но отнюдь не для всех.

Компания Stavni со времён Bonava специализируется только на панельном домостроении, причём во всех сегментах, включая бизнес-класс. Представитель компании сообщил, что себестоимость строительства за последние 2 года выросла вдвое и дал понять, что компания может сэкономить, преимущественно, на материалах.

Дело в том, что в Stavni организовано внутреннее архитектурное подразделение, что не позволяет сэкономить деньги, но “позволяет добиться необходимого качества”. В качестве образца воображаемого хорошего архитектора приводится пример, когда зодчий предлагает дополнительный французский балкон, параллельно срезая себестоимость за счёт оштукатуренного, а не облицованного фрагмента фасада.

Конечно панели – это швы, которыми рано или поздно придётся заниматься, а спрятанные в перекрытиях трубы ограничивают диапазон планировочных решений. Зато у ориентации на одну-единственную технологию строительства есть объективный плюс: она отрабатывается до блеска. И с архитектурной точки зрения объекты могут получаться на удивление достойными.

Совершенно другой подход у «Треста», изначально созданного строителями и специализирующегося на кирпиче. Здесь жилой комплекс на 20-50 тысяч жителей рассматривают не как дополнение к существующей городской среде, а как новую среду, практически – новый город. Поэтому в первую очередь заказывают мастер-план, в соответствии с которым в дальнейшем работают разные архитектурные бюро.

Координацию и надзор осуществляет внутренняя служба заказчика, где трудятся архитекторы, в том числе – архитекторы-продуктологи. И надо сказать, что компании удалось внедрить в умы потенциальных потребителей представление о том, что кирпичные дома могут быть современными со всех точек зрения, включая эстетическую.

Напоследок с короткой, но познавательной презентацией возможностей SM arkitekter выступил Андрей Петров. Он рассказал о том, что архитекторы из этого бюро высчитывали по минутам инсоляцию, вписывали объект в резко сократившиеся площади и придумывали анфиладную планировку квартиры с ванной комнатой посередине, которая, несмотря на сомнения заказчика, продавалась, как горячие пирожки. А также – о том, что в Швеции квартира начинается прямо с автобусной остановки, а при проектировании придомового ландшафта заранее отмечаются места гнездовий местных птиц.

И, наконец, после его выступления стало ясно, что знаковый для Европы проект студенческого городка Ernst Fontell в Гётеборге – дело рук не только шведов…

Впрочем, если отвлечься от обаяния спикеров и открывающегося из окон вида на канал Грибоедова, придётся признать, что в ближайшем будущем себестоимость будет расти быстрее, чем архитектурная ценность объектов. И это соотношение надолго.