ГК «А101»: лучше дальше, но лучше

В Москве ГК «А101» прославилась очень крупными и концептуально прогрессивными проектами, реализованными, мягко говоря, вдали от городского центра. Общая идея заключается в том, что некогда называли комплексным развитием территории. Новый район проектируется как маленький город, где есть инфраструтура для воспитания и образования детей, занятий спортом, развлечений и коммуникаций. Роль общественных центров притяжения могут играть школы, где предусмотрены спортивные и театральные залы с отдельным входом.

Жизнеспособность подобного урбанистического образования зиждется на местном бизнесе, генерирующем рабочие места, независимые от крупных транспортных артерий. Причём на первых порах девелопер может подставить плечо: например, организовать каршеринг и прокат самокатов, как случилось в Новой Москве. Вместе с тем, это не резервации: культурный аспект прорабатывается, исходя из исторических особенностей местности и связей, которые выстраивают, минуя мегаполис. Словом, получается вполне оптимальное решение для удалённых территорий, входящих в крупную агломерацию.

В Ленинградской области ГК «А101» реализует три проекта, два из них – совместно с ГК «Самолет»: один – во Всеволожске (12,9 га), другой – близ деревни Лаголово (124 га). При этом девелоперы объединяют финансы и усилия по развитию инфраструктуры, а непосредственно архитектурное решение каждый из них выбирает на свой вкус, что, как подчеркнул Генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди, вписывается в представление городе, который должен быть разнообразным.

Здесь, как и в Москве, «А101» прибегает к услугам маститых зодчих: объекты во Всеволожске проектирует Институт территориального развития, а жилой комплекс в Лаголово – шведское бюро Semrén & Månsson. Мэтров дополняют молодыми дизайнерами, ландшафтниками и архитекторами – победителями конкурсов, которые ГК практически нон стоп проводит в столице и обещает проводить в Санкт-Петербурге – с помощью издательства “Проект Балтия”.

Всеволожск, Лаголово и Корпикюля

Всеволожск – город, названный в честь князей Всеволожских, некогда владевших местной землёй, сегодня существует как сателлит Санкт-Петербурга: минимум рабочих мест, постоянный транспортный поток в северную столицу и обратно.

В квартале под названием “ГК «А101» Всеволожск” будет построено 119,5 тыс. кв. метров жилья, 7,4 тыс. кв. метров объектов сервисно-бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктуры, а также школа и два детских сада на 1950 детей. В локации будет создано порядка 400 рабочих мест.

Лаголово – скромная деревня с богатой историей, которая впервые упоминается в ингерманландских хрониках 1703 года.

На территории Лаголово Ломоносовского района Ленобласти будет построено 912,5 тыс. кв. метров жилья, 124 тыс. кв. метров объектов сервисно-бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктуры, 3 школы и 8 детских садов на 4985 детей, а также поликлиника на 584 посещения в смену. В рамках проекта будет создано более 9,4 тыс. новых рабочих мест.

Стоит отдельно подчеркнуть, что существующее поселение по всем параметрам “дотянут” до нового района, так что контрастов заведомо не будет.

Третий, самый амбициозный проект реализуется в Корпикюля Гатчинского района на площади 811 га. Здесь появится частный технологический авиапарк: производство авиакомпонентов, объекты НИОКР, музейный комплекс с фондохранилищем и шоурумы авиатехники, школа авиации и сопутствующая инфраструктура. В рамках проекта предусмотрено создание взлетно-посадочной полосы для малой авиации и пруда для гидропланов, поскольку владелец фабрики намерен выпускать самолёты-амфибии.

Кроме того, проект развития Корпикюля предусматривает создание крупноформатной городской застройки на территории в 234 га, малоэтажной коттеджной застройки, под которую отводится 121 га, развитой социальной образовательной инфраструктуры, а также медицинского центра и гостиничного комплекса.

Игнатий Данилиди предсказывает поселению завидную судьбу: «В результате реализации проекта в Корпикюля будут жить более 88 тысяч человек. Территория станет точкой притяжения высококвалифицированных кадров – из 22,8 тысяч рабочих мест, предусмотренных проектом, 8,3 тысячи приходится именно на таких специалистов. Высокий уровень жизни и экономической активности создаст в локации хорошую налоговую базу – объем поступлений в течение 15 лет оценивается более чем в 122 млрд рублей». Всё это должно возникнуть, по существу, в чистом поле, поэтому речь о сравнительно отделённом будущем.

Между тем, продажи квартир во Всеволожске начнутся через 2 недели, а в Лаголово – всего через месяц. Минимальная цена квадратного метра, предположительно, составит 132 000 рублей, что соответствует сложившейся практике.