Масштабный реконструктивный проект развивается уже около полутора лет. В феврале прошлого года был проведен конкурс на лучший проект реконструкции квартала. Поскольку в квартале находится комплекс зданий бывшего лейб-гвардии Преображенского полка (1802-1807, арх. Ф. И. Волков), часть которых является памятниками архитектуры федерального значения, от конкурсантов, в числе прочего, требовалось образовать единый градостроительный ансамбль с исторической застройкой. Однако поданные на конкурс предложения не удовлетворили заказчика (СП ЗАО "Петр Великий"), и в итоге он поручил проектирование архитектурной мастерской под руководством И. А. Солодовникова.
В среду 3 марта рабочая комиссия Градостроительного совета Санкт-Петербурга рассмотрела "Проект реконструкции под жилые и общественные цели военных городков №80 и 85, расположенных по Парадной улице, 1-3, Виленскому переулку, 14 и 12 и улице Радищева, 35 и 39". Так официально называется проект реконструкции, застройки и благоустройства квартала 1210 в Центральном административном районе, расположенного между улицами Кирочной, Парадной, Радищева и Виленским переулком.
Проект Солодовникова был представлен в среду на суд членов градсовета.
Как пояснил Игорь Солодовников, общая площадь квартала равна 14,5 га; из них 10 га являются "лакуной", то есть, территорией, на которой возможны радикальные преобразования застройки в лучшую сторону. Тем не менее, высотный регламент ограничивает этажность будущих строений: не выше 23,5 м по периметру квартала и 32 м - в глубине. Строго придерживаясь требований КГИОП, авторы проекта позволили себе только одну вольность - акцентное здание высотой около 44 м. Градсовет усомнился в необходимости ставить здесь "башню" и рекомендовал понизить дом. За исключением этого замечания других крупных претензий к архитектуре не было. Напротив, всем импонировали объемно-пространственное решение и стилистика, напоминающие о начале ХХ века и знаменитых "лидвалевских" дворах-курдоннерах. Архитекторов попросили довести проект до блеска: ведь им выпал редкий в наше время шанс создать не отдельное здание, а целый ансамбль в центре города.
Общая площадь вновь возводимых домов составит около 137 тыс. кв. м. В них разместятся 703 квартиры (89 тыс. кв. м) и коммерческие площади в первых этажах (16 тыс. кв. м). Дома будут стоять на крыше колоссального полузаглубленного паркинга площадью 74,5 тыс. кв. м. Он вместит около 1950 автомобилей - из расчета 2-2,5 машины на квартиру. Площадь реконструируемых исторических зданий приближается к 35 тыс. кв. м.
