»деальные апартаменты после золотой эпохи

јрхитектор ≈вгений ѕодгорнов разрушил благостную атмосферу клуба†“«олотой квадрат”. ќн приехал на собрание экспертов в области элитной недвижимости под занавес, сходу констатировал конец золотой эпохи, а затем громко поинтересовалс€: “≈сть здесь кто-нибудь из Ѕекара”? ќткликнувшейс€ девушке пришлось выслушать нелестную характеристику комплекса у ‘инл€ндского вокзала, в котором студии €кобы по 16-18 метров. “ то будет там жить?” – риторически спросил зодчий и вспомнил о прошлом, в котором ему удалось утвердить многоэтажный шахматный клуб с ванными комнатами и спальн€ми, ссыла€сь на то, что шахматисты страшно потеют и устают до потери сознани€.

лофт апартаменты ƒокландс в ѕетербурге
ѕервые лофт-апартаменты в ѕетербурге. јрхитектурна€ концепци€ Zukauskas Architects+, √ермани€. ‘ото ©Docklands


Ќа этом, собственно говор€, меропри€тие, организованное Colliers, закончилось, хот€ началось за здравие. ѕанельной дискуссии на этот раз не было, зато был белый диван, отведенный дл€ лидеров апартаментного рынка – на нем сидели представители ”  ƒокландс (лофт-квартал Docklands на ¬асильевском) и ќќќ —оюз»нвестƒевелопмент (комплекс апартаментов Salut! в ћосковском районе). †¬ процессе блиц-интервью они поочередно отвечали на вопросы ведущей, не позвол€вшей спикерам растекатьс€ мыслью по древу, так что в конце концов нарисовалась довольно четка€ картинка.

комплекс апартаментов —алют в ћосковском районе
 омплекс апартаментов с бизнес-центром на ѕулковском шосссе. јрхитектурна€ концепци€ “√лобал Ёћ” (GEM Co.Ltd). –ендер ©Salut!

 ак известно, апартаменты стро€т там, где жилье строить нельз€, причем без социальной инфраструктуры, вроде школ и детских садов. —то€т они дешевле соответствующих по классу “насто€щих” квартир, и в них невозможно зарегистрироватьс€. «ато можно пользоватьс€ почти гостиничным сервисом или сдавать площади через управл€ющую компанию – за долю малую, ориентировочно – 3%.

интерьер апартаментов с готовой эксклюзивной отделкой, ƒокланд
»нтерьер апартаментов в лофте на проспекте  има

Ћофт†на проспекте  има относитс€ к бизнес-классу со всеми вытекающими последстви€ми: двусветными помещени€ми, панорамными видами на Ќеву и залив, †интерьерами от британской Andrew Martin и средней ценой квадратного метра в 150 000 рублей. “—алют” много скромнее: в сегменте комфорт за квадрат плат€т по 80 000 рублей, интерьеры по заданию девелопера спроектировали на основе гостиничных номеров и обставили “—евзапмебелью”, вписав отделку в скромные 8 000 руб. ¬прочем, сервисные расходы и там, и там одинаковые – примерно 90 руб, и продаютс€ эти апартаменты одинаково бодро.

интерьер лобби в комплексе апартаментов —алют
Ћобби в комплексе “—алют”

—редний покупатель – человек 35-45 лет, приобретающий метры подороже чаще дл€ себ€, чтобы периодически приземл€тьс€ в городе на Ќеве, а подешевле – как инвестицию. —пикеры утверждали, что везунчики, вложившиес€ в дело на раннем этапе, окупают затраты за 5-7 лет, но цифра вызывает сомнени€: даже с учетом подорожани€ ныне дешевеющих активов должно быть лет 10.

»деальные апартаменты – машина дл€ жиль€, где есть минимаркет, химчистка, ресторан и детска€ комната, а порой – офисный корпус: можно трудитьс€ в двух шагах от спальни. Ќо что хорошо девелоперу, дл€ интерьерщика смерть: ему нечего ловить в среде экономных временных обитателей зданий, напоминающих отели или общежити€.

ƒругое дело, что отголоски золотой эпохи еще слышны: из кулуарной беседы вы€снилось, что в центре по-прежнему торгуют премиальной недвижимостью. «десь площадь апартаментов начинаетс€ с 200 квадратных метров, и о готовой отделке нет речи. “ак что на несколько лет работы хватит.

јвтор:


целых 8 комментари€ (ев) к публикации “»деальные апартаменты после золотой эпохи”

  1. 8

    ¬адим высказалс€(лась)так:


    ”важаема€ ≈катерина!
    ≈сли то, что вы говорите, относитс€ к материалам, которые просто€т несколько дес€тков лет, не тер€€ своих характеристик, то честь и хвала ¬ашей компании!
    Ѕолее того! ѕоделитесь на страницах этого замечательного сайта своими наработками в области качественных решений и материалов. Ёто будет и обмен опытом и неплохой рекламой.
    — другой стороны те фирмы, которые работают по принципу 3G тоже на руках имеют и договора и сертификаты материалов, но на выходе “как всегда”.
    P. S. ≈сли буду в ѕитере, то воспользуюсь ¬ашим предложением. Ћегко!

  2. 7

    Natalia Shustrova высказалс€(лась)так:


    “ать€на, насколько € знаю, прописки теперь нет вообще, а есть только регистраци€, временна€ или посто€нна€, которую ¬ы и называете пропиской:).

  3. 6

    Natalia Shustrova высказалс€(лась)так:


    ≈катерина, спасибо за приглашение, при случае охотно съезжу, но не с проверкой – € лично сомнений по поводу качества строительных работ в ƒокландс или —алюте не высказывала, а ¬адим – архитектор из другого города и эмоционально обрисовал ситуацию, которую он знает от и до.

  4. 5

    “ать€на высказалс€(лась)так:


    ¬ообще-то в апартаментах можно зарегистрироватьс€, нельз€ прописатьс€….это да…

  5. 4

    ≈катерина высказалс€(лась)так:


    ¬адим, а вы не пробовали перед тем, как голословно обвин€ть кого-то в некачественном выполнении работ, провер€ть информацию?!
    ѕриезжайте в отдел продаж ƒокландс на —редний пр. ¬.ќ. д. 85, с удовольствием покажем ¬ам рабочий проект, включающий схемы и материалы, ознакомим с договорами по закупке тех самых материалов. Ѕолее того, мы пригласим ¬ас на строительную площадку, где ведутс€ работы, и вы сможете лично проверить качество выполн€емых работ и соответствие используемых материалов.
    ¬ас, Ќаталь€, мы так же приглашаем.

  6. 3

    ¬адим высказалс€(лась)так:


    ЌасчЄт лофтов – однозначно!
    —ейчас даже несчастные хрущЄвки по качеству и звукоизол€ционным характеристикам переплюнут почти любой “высокотехнологичный” современный …овнострой рЯЩВ

  7. 2

    Natalia Shustrova высказалс€(лась)так:


    ¬адим, было бы странно, если бы в кризис все рванули повышать качество. » в жирные годы экономили на всем, на чем можно и нельз€. Ќо у лофтов есть преимущества: их строили на совесть:)

  8. 1

    ¬адим высказалс€(лась)так:


    Ќедавно обсуждал с коллегами тему современной недвижимости… ѕечально. ¬есь современный рынок основываетс€ на принципе 3G. ѕростите, уважаемые читатели и хоз€йка блога, великодушно! —кажу, как есть. 3G – »з говна говно дл€ говна…
    ѕри полном неуважении к покупателю из самых дешЄвых материалов и с ужасным качеством строительства.
    P. S. »нтересно, с каким отношением ко всему тому, что € описал, подход€т таджикские рабочие, когда прин€вша€ их страна убивает п€тимес€чных детей?

ќставить комментарий


≈ще про novosti

≈ще про realty




поделитьс€ вконтакте поделитьс€ на фейсбук
подписка на новостную ленту архитектурного блога RSS  арта